RICERCA DELL’IMMOBILE
Vi fisseremo un appuntamento telefonico o in ufficio per ascoltare attentamente le Vostre esigenze.
Cercheremo di capire quali sono i Vostri desideri e le Vostre necessità e Vi aiuteremo a realizzarli. Verranno esaminati diversi immobili attraverso immagini e documentazione, per poi programmare visite mirate all’interno di quelli che rispecchieranno le Vostre esigenze.
PREVENTIVO SPESE
Vi verrà fornito un preventivo spese costruito su misura dell’immobile di Vostro interesse:
- Imposte di legge (imposta di registro o Iva)
- Imposte accessorie (ipotecaria, catastale)
- Parcella notarile per la stipula dell’Atto di compravendita
- Parcella notarile per la stipula del Mutuo
- Compenso Agenzia Immobiliare
PROPOSTA D’ACQUISTO E PRELIMINARE
Ci occupiamo della predisposizione e stesura di proposte d’acquisto e/o preliminari di compravendita, con successiva registrazione presso Agenzia delle Entrate.
ASSISTENZA ROGITO E POST VENDITA – DOCUMENTAZIONE
Vi offriamo un’assistenza completa, non solo accompagnandoVi al rogito, ma anche nella FASE POST – VENDITA (es: assistenza apertura o voltura contatori, pro memoria per IMU, compilazione Anagrafe Condominiale e relativa comunicazione all’Amministratore…).
Restiamo costantemente in contatto con Notaio, Banche, Tecnici, Amministratori di Condominio, Agenzia del Territorio per facilitare il più possibile il Vostro Acquisto. Al momento del Rogito Vi verrà consegnata una CARPETTA contenente tutta la documentazione relativa al Vostro immobile, che potrà esserVi utile anche in futuro.
La Vostra carpetta conterrà:
- Info utili al compratore (contatti delle parti intervenute: tecnici, banche, Notaio ecc)
- Copia proposta registrata con allegati F 23 + Mod. 69
- Atti di provenienza
- Permesso di costruire – Licenza edilizia
- Sanatorie – Varianti
- Domanda di Abitabilità – Certificato di Abitabilità
- Planimetrie catastali – Disegni da Progetto
- Visura catastale aggiornata
- CDU
- Certificazione Antisismica
- ACE o APE in originale
- REFERTO TECNICO – Conformità urbanistica e catastale in originale
- Promemoria IMU – ultimo pagamento + chiusura pratica Imu
- Atto di assenso all’estinzione ipoteca (in caso di chiusura mutuo venditore)
- Elenco pagamenti completo + Copie assegni (caparra o acconto e saldo)
- Documentazione per Condominio
Comunicazione all’Amministratore
Regolamento condominiale
Verbali di Assemblea Condominiale (ultimi 3 anni)
Quietanza ultimo rateo di spese condominiali a carico del Venditore
Ultimo Prospetto spese (preventivo o consuntivo) - Modulo allacci utenze con allegati:
Doc. Identità e C.F. intestatario
Copia Visura Catastale + Planimetria per tariffa rifiuti
Letture contatori
Dichiarazione di Avvenuto atto - Documenti per caldaia e varie
Libretto manutenzione caldaia + istruzioni
Regole per risparmio energetico
Libretti istruzioni varie (termostato, condiz., addolc, elettrodom., allarme) - Certificazione impianti
Dichiarazione di conformità impianto elettrico
Dichiarazione di conformità impianto termo – idraulico
Dichiarazione di avvenuto atto
Chiavi e telecomandi